毕业论文房地产市场分析

1.求一篇我对当今房地产的看法的论文主要写关于房价方面的问题,从以

用房大旗,由于北京的新开工面积已经很大,如果再大规模推出经济适用房,那北京的房价非大跌不可.如果大规模建设经济适用房等政策付诸实施,房价持续上涨的空间就会被封杀. 2.强化土地资源管理,通过土地资源供应量的调整,控制商品房价格的不合理上涨.要根据住房市场的需求,保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例,实行土地出让公开招投标制度,控制一些城市过高的地价.要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设,防止出现新的积压.对于发生在房地产领域违法犯纪行为要严厉惩处,严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的违法活动. 3.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度,加强和完善宏观监测体系.通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析,就市场运行情况做出评价和预测,定期发布市场分析报告,合理引导市场,为政府宏观决策做好参谋.近年来,我国房地产业持续以较快的速度增长,吸引了大量的企业进行房地产投资,应当引起注意,要加快建立和完善房地产业的宏观监测体系,通过土地供应、税收和改善预售管理等手段及时进行必要的干预和调控,有效地防止房地产业“泡沫”的产生. 4.整顿住房金融市场秩序,规范住房金融业务,防范住房贷款风险.一要严格审查住房开发贷款发放条件,切实加强住房开发贷款管理.住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业,贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目,企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%,开发项目必须具备“四证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证).二要强化个人住房贷款管理,严禁发放“零首付”个人住房贷款.商业银行发放个人住房抵押贷款,应严格评估抵押物的实际价值,落实抵押登记手续,贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%.商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况,注意防范与期房相关的特定风险.三要规范个人商业用房贷款管理.借款人申请个人商业用房抵押贷款的抵借比不得超过60%,贷款期限最长不得超过10年,所购商业用房应为现房. 5.全国研究住房税、费政策,通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费.近年来,国家出台了一系列鼓励住房消费的税收政策,清理了一批住宅建设和消费环节的不合理收费,有效地减轻了居民购买、换购住宅的负担.下一步一是要贯彻落实已经出台的各项优惠政策;二是进一步研究和调整鼓励住房消费的税收政策;三是继续加大清理住宅建设和消费环节的不合理收费的力度,理顺商品住宅的价格构成,鼓励普通住房消费. 6.加强舆论宣传的引导.目前,地产界炒作概念之风甚劲,其一是对住房本身的炒作,如所谓的“Town house(建在城镇中的房子,名字取的是“城镇+房子”,低密度的联排别墅)”、“智能住宅”、“绿色住宅”、“景观住宅”、“新概念住宅”、“生态住宅”、“可持续发展住宅”等等,究其本质,都是夸大科技、环保等因素在其中的应用;其二是对时令名词的炒作,如一段时间以来对“申奥”、“入世”的大肆宣传等.其实,消费者之所以会被一些开发商的宣传误导,首先是因为他们对这些新概念、新名词的理解不够,其次,可以将其看作是一种对潮流的追赶.要解决好这个问题,最好的方法莫过于“专家+媒体”了. 总之,房地产是泡沫的主要载体之一,房地产泡沫会给人们及社会带来很大的危害.在新形势下,我国房地产企业要在激烈的世界市场竞争中立于不败之地,使房地产业真正成为新的经济增长点,就要保持高度的理性,宏观调控,科学决策,正确引导,适时监测,以防房地产市场的“虚假繁荣”,重蹈20世纪90年代东南亚、海南房地产泡沫覆辙.。

2.SWTO分析房地产市场的发展论文4000字,跪求啊最好是某一个 爱问

摘要:房地产行业是资金密集型行业,对于房地产业来说,获取资金和拓宽融资渠道是其健康运行的关键。

从资金来源现状基础着手,揭示了目前房地产存在的金融风险。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析法对房地产投资基金进行了综合研究。

并结合我国发展房地产投资信托基金的制约因素,提出发展房地产投资信托基金的政策建议。 1当前房地产金融的风险 由于房地产行业融资渠道较窄,当前我国房地产金融暗藏几大风险:(1)房地产泡沫的破灭。

房地产价格上涨过快使市场价格过分偏离其真实价值,从而产生泡沫。泡沫的破灭使房地产价格下跌,作为抵押物的房地产就贬值甚至大幅缩水,给银行带来不小的损失。

(2)房地产开发企业高负债经营隐含财务风险。我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比率在70%以上。

(3)“假按揭”凸显道德风险。假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头。

(4)基层银行发放房地产贷款存在操作风险。(5)土地开发贷款有较大信用风险。

3.求毕业论文的相关参考文献(内容是我国房地产市场的发展趋势和经营

提供一些《我国房地产市场的发展趋势和经营取向》毕业论文的参考文献,供写作参考。

[1] 成蹊. 当前房地产形势判断和2009年市场趋势分析[J]. 住宅产业, 2009,(01) .

[2] 孟昭莉. 中国房地产市场分析报告[J]. 中国中小企业, 2009,(01) .

[3] 朱中一. 当前的房地产市场形势及发展趋势[J]. 中国房地信息, 2008,(12) .

[4] 张宏. 美国次贷危机下的中国房地产市场发展趋势[J]. 合作经济与科技, 2009,(03) .

[5]次贷危机对中国房地产市场的启示[J]. 中国建材资讯, 2009,(01) .

[6] 易宪容. 当前国内房地产市场形势分析与对策[J]. 理论前沿, 2009,(03) .

[7] 张金娟. 我国房地产市场的问题及未来发展探讨[J]. 当代经济, 2009,(04) .

[8] 肖元真,夏惠干. 2009年,房地产业持续发展的政策环境和对策[J]. 上海房地, 2009,(01) .

[9] 正直. 房市降价可回春——对房地产市场购销现状及房价发展趋势的分析[J]. 价格与市场, 2009,(01) .

[10] 冯国亮. 绿色地产:房地产业可持续发展的必由之路[J]. 住宅产业, 2009,(01) .

4.寻有关房地产论文一篇,3000字左右

以下为你提供几个相关题目和内容,你可以作为参考!!希望会对你有所帮助!! 房地产创新营销 房地产财富效应的行为金融学分析 探讨如何在房地产管理信息系统建设中进行. 关于成都市房地产市场房价走势的探讨 房地产新型营销式与传统营销模式的比较分析 范文: 随着房地产业的兴旺和繁荣,房地产市场那种白热化的竞争,也显得格外激烈。

那么如何吸引购买者,赢的市场份额,成为市场竞争中的赢家,是区位、环境、房型、价格、品牌,在房地产业中,开发是龙头,营销是核心。我们知道,市场是卖方、买方和商品三大要素构成,而营销则是将三者有机联系在一起的有效手段,营销在三大要素中起到联结与催化剂的作用。

营销帮助卖方分析、理解买方(消费者)的心理需求,保护并诱导消费者的心理需求,协助买卖双方,使卖方提供的产品,能够充分满足消费者的需求。营销是以消费者最终满足为归宿。

①因此,没有成功的营销,开发愈多,发展商包袱愈重。 那么,如何更有效地营销呢?但随着房地产市场竞争的白热化,单纯的概念营销或华而不实的包装已不能打动消费者,营销理念的更新是无可避免的。

同时,在营销压力不断增大的情况下,发展商不得不采取更有效的营销手段来抢占市场份额。因此。

只有更新营销理念和采取更有效的营销模式才能在房地产市场中立于不败之地。那就让我们来比较分析一下新旧营销模式吧! (一)楼盘广告与企业形象广告 广告是开发商用来宣传楼盘的重要手段。

据统计,西方国家房地产广告的费用占销售额的3.1%,这一比列仅次于酒、清凉饮料的广告费用所占的比例,而高于其他很多行业。但纵观我国房地产告不难以现,楼盘广告多,开发商(企业)广告少,随着楼盘广告的差异越来越少,比如“海景”楼盘的宣传大多如出一辙,“全海景”、“180度海景”、“无敌海景”等不断重复出现;还有那些“给你一个五星级的家”,试问,这种过于牵强的营销手段能够把这种幻觉维持多久呢?因此,作为房地产开发商,要想成为楼市的主宰,从而增强在房屋销售中的竞争实力。

企业形象广告在房地产销售中可以提高所售房屋的知名度。偏重单位个楼盘的广告宣传,不但费时、费钱,而且效果不甚理想。

假如发展商有意识地进行企业形象宣传,而企业形象不同人们会把单个楼盘与企业联系起来,并把对企业的好感转移到楼盘上来,楼盘的知名度随之提高。 企业形象广告不仅能够提高广告知名度,而且可以促进开发商的系列化经营。

现在房产开发商一般都有两个或两个以上的楼盘,假如第一个楼盘开发成功并且形成一定的知名度,那么开发商就此大作企业形象广告,则第二个、第三个楼盘便可享用第一个楼盘的成功和知名度。这种系列化经营,可以大大降低广告费的投入并提高楼盘的附加价值,从而是开发企业走上科学、效益的轨道。

(二)销售促进策略与创造性营销模式 一个项目的销售,光靠一种销售方式是不够的,目标客户尽管属于同一阶层,但经济实力和其他背景到底有所不同,多几种销售方式供大家选择,这样承受面会更广。 目录: (一)楼盘广告与企业形象广告 (二)销售促进策略与创造性营销模式 (三)网络营销模式。

以上内容均摘自 更多详细内容 请登录 刨文网 ”,这里的文章全部是往届高校毕业生发布的原创毕业论文,内容详细,符合自身的专业水平。

5.房地产市场分析方法和内容

房地产市场分析方法和内容 房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据,不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断,从而引发房地产活动中的风险。

本文从实用的角度,探讨了房地产市场分析的层次与内容体系,归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点,对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析,并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。 一、房地产市场分析的层次与内容 1、房地产市场分析的层次 房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求,可分为以下三个层次的分析,每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上,它们之间有逻辑联系。

区域房地产市场分析 是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济,对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。

专业房地产市场分析 是对市场研究区域内专业市场(住宅、商业或工业物业)或专业子市场的供需分析,是在前一层次分析的基础上,对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。

项目房地产市场分析 是在前两个层次的基础上,对特定地点特定项目作竞争能力分析,预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况,对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。它侧重于项目竞争能力分析等内容。

2、房地产市场分析的内容 房地产市场分析的内容较为复杂与多样,将它归纳为六项主要内容。各类房地产市场分析由于要求的侧重点不一样。

所包含的内容也不完全相同,有的可能只包含其中的几项。 地区经济分析 是研究地区的经济环境,它包含①地区经济的基本趋势分析;⑦地区基础产业的发展趋势分析。

房地产市场分析可采用计划部门等机构对地区经济情况的研究结果,而不必对地区经济情况作完全分析。但需要根据分析时的实情作调整,以反映最新信息,当然,如没能找到公共机构的预测信息,也需作一些独立预测。

区位分析 是某地点的最佳用途分析,它是进行投资决策时的主要分析内容。它要对项目地块所在的区位与类似的区位进行比较,发现市场机会;在有两个或两个以上的可选用途时,就要对每一种可能的用途进行分析比较。

此处所指的是宏观层次上的分析,而不是在宏观和微观上都作比较的可行性研究中市场分析的全部内容。 市场概况分析 它包含①对地区房地产各类市场总的未来趋势分析;②把项目及其所在的专业市场放在整个地区经济中,考察它们的地位和状况,分析人口、公共政策、经济、法律是否支持该项目。

③找出影响计划项目成功的关键问题,明确下一步分析的方向和侧重点。 专业市场供求分析 它包含①根据潜在需求的来源地及竞争物业的所在地,确定市场研究区域;②细分市场,进行产品细分及消费者细分。

找出某一消费群体所对应的房地产产品子市场;③分析各子市场的供需关系,求出各子市场的供需缺口;④将供需缺口最大的子市场确定为目标子市场,具体求出目标子市场供求缺口量(即未满足的需求量)。 项目竞争分析 它包含:①分析目标物业的法律、经济、地点、及地点的可达性等特征;②根据目标物业的特征选择、调查竞争物业;③进行竞争评价,确定目标物业的竞争特点,预测一定价格和特征下项目的销售率及市场占有率(市场份额)。

这里面还包含要得出三个分析的侧重点,即营销建议、售价和租金预测、预测吸纳量及吸纳量计划。当然,每个市场分析不一定都包含所有的侧重点。

其中营销建议是研究销售较好的竞争项目及户型,进行目标物业的规划设计和产品功能定位,并找出目标物业的竞争优势,提出强化其优势、弱化劣势的措施,并指出它的市场风险来源。售价和租金预测是通过对比分析,总结竞争项目历史上的出售率、出租率及租金、售价情况来预测。

吸纳量计划是指研究地区、价格和市场份额间的关系,将项目所在子市场中未满足的需求。按照市场占有率进行分配。

预测项目的吸纳量及吸纳量计划、敏感性分析 测定关键参数的敬感性。确定分析结果适用的范围,反映市场分析面对的不确定定性。

即测定关键参数变动范围,对分析中的关键假设,测定它闪在确保项目满足投资目标要求的情况下,允许变动的范围。 二、不同使用目的下房地产市场分析的特点 在实际应用中,某一使用者或部门可能会遇到所有物业类型的市场分析问题。

如投资决策部门、金融机构、房地产证券公司、房地产开发企业、政府农场宏观管理部门等,他们由于各自不同的目的需要,对市场分析报告的侧重点和深度也有差别。 1、投资决策中的房地产市场分析 房地产项目投资决策的目标是开发或投资满足目标收益要求的房地产项目,决策中最重要的问题是投资地点的选择和投资机会的把握,它要做的是项目房地产市场分析。

其中,置业投资决策要确保项目的经济能力,分析市场前景及项目租金预测。开发投资决策要决定市场需求和寻找市场机会,选择正确的位置、合适的开发时间,。

6.房地产市场描述并分析分析

您好,市场背景描述与分析

(一)宏观房地产市场形势和相关政策

2011年国家房地产调控政策频出,6次存款准备金率上调;3次人民币存贷款基准利率上调;2次个人公积金贷款利率上调。“双限”:限购、限贷。“一提高”:按揭首付比例提高。强力遏制房价过快上涨。使住宅房地产价格开始走向平稳,并开始合理回归。

(二)全国房地产市场总体趋势

1.新建商品住宅价格变动情况。今年第一季度全国70个大中城市中,下降的城市有46个,持平的城市有16个,上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比总体呈稳步回落的趋势。

2.二手住宅价格变情况。70个大中城市中,价格下降的城市有42个,持平的城市有12个,上涨的城市有16个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.8%。与去年同期相比总体亦呈现缓慢回落的势头。但比新建商品住宅价格回落的趋势较为缓慢。

通过总体分析,我们看到全国一线城市住宅价格开始明显下降。二、三线城市住宅价格由于钢需作用,趋于平稳。在国家政策的强力调控之下,全国地房地产价格正逐步实现理性回归。

(三)当地同类房地产市场状况

1.过去10年**市住宅房地产市场经历。2000-2003年房地产价格出现缓步增长,2004年有小幅调整,2005-2007年随着国家经济高速发展,我市房地产市场进入快速增长轨道。2008年受调控和金融危机的影响,房地产市场增长短暂放缓,不久迎来了2009-2011年的高速增长期。房价涨幅连续两年突破30%,但是到了2010年国家开始逐步加大对房地产价格调控、遏制的力度,我市商品住宅和二手房的价格涨幅开始放缓,并出现小幅回落的矛头。

2.当前**市住宅房地产价格概况。目前**市普通商品住宅市场价格区间集中在5000-7000元/平方米之间,购房者有持币观望的情绪。成交均价与上月比无大变化,波动较小。成交量略有缓慢回升。

3.未来**市住宅房地产市场基本分析。一方面,国家调控政策无松动迹象,商品住宅供给增速趋缓,加之我市购房主体基本上属于刚性需求,最近一些银行开始对首次房贷利率实行95%折优惠。一些开发商推出各种优惠措施,使价格暗降。另一方面,随着长吉图战略规划的实施,长吉一体化建设快速发展,将使钢需得到集中释放,虽有足量的保障房推出,也不会使我市房价有大幅回落,从价格走势来看,地产市场发展脚步趋于稳健,可以预见我市未来一段时间,房地产市场会在政府的宏观调控下呈现平稳健康的发展态势,商品住宅价格会处在稳定阶段。

望采纳谢谢

7.求毕业论文的相关参考文献(房地产市场营销策略研究)

1.汤炎非,杨青著.可行性研究与投资决策.武汉:武汉大学出版社,1998:5-7

2.李竹成主编.房地产经济专业知识与实务.北京:团结出版社,2001

3.潘蜀健主编.房地产项目投资、北京:中国建筑工业出版社,1999:139~141

4.中国房地产估价师学会编.房地产估价理论与方法.北京:中国物价出版社,2001

5. 宋春红.论房地产开发项目可行性研究[J].基建优化,2006,(2)57-59.

6. 刘秋雁.房地产投资分析[M].大连:东北财经大学出版社,2003.

7. 刘志平,王学孝.房地产开发可行性研究的思考[J].中国房地产,2001,(9)33—35.

8. 何继志.房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点 [J].中国国际咨询,2003,(8)47-49

8.房地产论文

浅谈房地产项目的风险管理 风险是在特定的客观条件下,在特定的期间内,那些可能发生的结果之间的差异程度,实际上就是实际结果与计划结果的变动程度,这种变化程度越大,所谓的风险就越大。

房地产开发项目的风险,实际上是开发商实施开发过程中固有的风险,在现在的经济大环境中,主要表现在以下几个方面: 1、项目的定位风险。 房地产开发项目的市场定位包括项目的产品定位、建筑产品的质量定位、建设环境的品质定位,都是根据市场调查、项目的经济技术分析、项目可行性研究报告做出的,是指导项目决策、项目设计、项目营销策划方案等前期工作的依据。

可以说,项目的市场定位确定以后,基本上就敲定了项目的建设风格、建设成本、营销推广方案,就决定了项目的销售前景,一旦市场定位不准确,项目的指导思想出现失误,是后期无法或者是非常困难弥补的风险,也是项目开发过程中,最大的风险,属项目建设的决策性失误风险,按照风险影响范围划分属于总体风险(决策风险),从某种程度上讲,其结果也是不可管理风险。 2、项目的投资支持能力风险。

《项目可行性研究报告》出台前后,由于对市场定位的认识模糊或者自相矛盾;或者是没有真正做到“量体裁衣”、“量力而行”;或者是对企业资金筹措(自有资金)和融资能力过高地估计,或者项目成本分析存在着严重的失误;或者没有吃透国家和地方政府的行业政策,对大的经济环境把握的不准;或者是成本过程控制严重失控(突发性事件)、意外因素过多等等原因,导致的项目资金支付能力达不到计划要求,给项目建设造成的风险(可控制风险和决策风险)。 3、项目的质量风险。

包括:在项目决策阶段由于经济技术分析失误,出现品质与价格矛盾导致的质量问题;在设计阶段,向设计提出违反设计规范、标准,特别是强制性标准的要求,又通过“关系”关照通过造成的“投机性”质量问题;施工阶段,从业人员对设计知识认识有重大错误,擅自改变设计造成的质量风险;施工管理过程中,不重视关键部位和关键过程的跟踪检查处理,对一些容易出现影响结构安全,特别是一些虽不影响结构安全,但对正常使用功能有严重影响的问题,处理不及时,没有做到“事前”控制的“永久性缺陷”或者给售出交房后造成的质量“隐患”(实际上就是“质量通病”造成的纠纷);交房实物与销售承诺、广告宣传承诺不相符造成的“实物质量”问题等,因“质量”问题造成的纠纷冲突形成的风险(可控制风险)。 4、项目的合约履行能力风险。

在项目运作和建设过程中,涉及土地转让、融资、设计、监理、工程地质勘察、设计与勘察设计成果审核、招标代理、施工、材料设备供应、质量检测、销售委托、购房等合同或协议签约、履约过程,由于项目的一次性(不可重复性)特点,建设周期又比较长,涉及的方方面面又比较多,如果在关键的过程出现控制失误,那将给项目造成相当大的麻烦。 比如,在目前土地供应体制和贷款政策条件下,寻找土地、找寻资金是企业试图突出“瓶颈”制约的普遍方法,有时候在“饥不择食”的景况下,可能会因“省略过程”不慎跌入“陷阱”。

5、项目建设的 “创新”风险。当前的经济大环境,使项目建设的土地、资金条件比过去任何时候都显得更加重要,在有限资源的条件下,要使企业能够持续稳步发展,追求计划利润,获得既定利益是非常有必要的。

这种情形下,为了服务目的,追求项目与周边项目的“差异性”,选择自己企业不熟悉或者认识尚不足以完成追求的“创新”,也是极具风险的,更何况正常地创新本身就是有风险的。 6、项目的“政府”风险。

“政府”风险多发生在政策的不连续性、突变性和漏洞的存在,对于企业来说,主要发生在违规操作的投机性过程、对政策不理解的盲目性过程失误。 在项目建设过程中,企业必须掌握相关地法律为:《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》等;必须掌握地法规为:《建设工程质量管理条理》等。

必须掌握对于相关法律法规进行补充、操作的部门规章和规范性文件和强制性标准。 三、开发商项目风险管理的内容 风险管理是通过风险识别、风险评估、风险评价,并在此基础上优化组合各种风险管理技术,对风险实施有效控制和妥善处理风险导致后果,期望达到以最少成本获得最大安全保证的目标。

风险管理的主体是企业决策层,其核心是选择最佳风险技术管理的组合,目的是实现最大安全保障效能。因此,开发商风险管理的主要内容为: 1、合理界定项目覆盖的范围,加强对项目范围变动的控制,将项目的任务细分的更具体、更明确、更严密、更便于控制,以免遗漏而产生风险。

2、合理确定项目管理目标,在企业发展规划和战略的总体要求下,按照项目《经济技术分析报告》和《项目可行性研究报告》提供的依据,用科学的方法和态度进行项目决策,确定项目目标,避免出现决策失误风险。 3、编制《项目管理规划》,对项目工作进行结构分解,。

毕业论文房地产市场分析

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