房屋出租管理系统毕业论文设计

房屋出租管理系统毕业论文

1.房屋租赁系统设计

基于B/S 模式的房屋信息管理系统设计：通过对某市房管所日常管理工作和业务的分析和研究，探讨了房屋信息管理系统的开发、系统设计思想和系统结构，以及该系统所具有的功能、特点。

该管理系统基于B/S 模式，实现了房屋信息的科学管理和应用。：信息管理系统； B/S 模式；Web 服务器引言随着房地产市场日趋活跃和繁荣，房地产管理部门面临的工作也日益繁重，房管中的海量数据和快速变化同传统的手工办理、纸制档案管理模式之间的矛盾已经越来越突出。

如何有效地管理庞大复杂的房地产信息资源，科学地规范房地产的管理工作，已经成为房地产管理部门提高自身管理以及服务水平的关键所在。本文介绍了作者研制开发的一个某市基层房管所信息管理系统，该系统基于B/S 模式，实现了房屋信息管理的无纸化和现代化。

1. 系统设计.1.1 系统工作模式选择B/S 模式作为管理系统的工作模式， B/S 开发模式是一种基于浏览器（BROWSER）和服务器（SERVER）架构的开发模式，在B/S 模式中，系统开发、维护和升级经济方便，功能扩展方便，具有很强的信息系统集成性。同时不需要专门的客户端程序，用户通过网络从服务器端获取所需要的信息，只需配置一台高性能的Web 服务器，用户就可以利用现有的计算机联网来使用系统，大大降低了系统的硬件配置费用。

开发本系统时考虑到具体的实现环境和用户的要求，我们采用服务器脚本编程的方法，服务器脚本语言是为了减轻Web服务器的负担，提高系统性能而开发的解释语言。各脚本语言的解释直接翻译在Web 服务器上，因此一个脚本文件的执行是作为Web 服务器处理过程的一部分而运行的，不需要分支处理，从而大大减少了系统资源的占用，在用户增多的情况下，系统性能下降不明显。

1.2 系统需求分析针对房屋租赁业务的应用特点，本系统涉及房屋信息管理、出租房屋管理、合同管理、财务管理等全面管理系统，具体功能需求如下：1）房屋信息管理，主要包括房屋的基本信息，将房屋租赁过程中产生的房屋信息归入系统，并利用计算机实现对房屋的分类、查询、统计等功能。2）高效的房屋信息查询、预警功能，建立一个多角度的查询系统，为用户提供强大的查询功能，将房屋位置、户型、房屋面积、以及租赁合同等房屋管理中的每一要素都作为查询点，形成计算机查询与租赁合同期预警体系，提供高效便捷的查询服务。

3）以合同管理为主线，实现出租房登记、客户管理、合同鉴定、合同审批、合同终止、租金自动计算、滞纳金自动计算、租金管理、欠款管理等功能，自动生成出租情况统计、租金跨年分析交款情况统计、欠款统计等报表等。2. 系统的实现.2.1 系统功能实现，根据以上系统功能需求的分析，系统主要由房屋基本信息、房屋租赁、房屋审批、财务管理、查询输出、统管理等6 部分组成。

其功能模块如下图所示：1）基本信息模块：输入房屋、住户等的基本数据，完成租赁房屋等各种档案的建立、修改、删除等工作；2）房屋租赁模块：由房管员具体完成房屋租赁合同签定、修改，以及相应的合同终止、合同统计等操作，同时还具有合同到期预警功能，提醒房管员即将到期或已到期的合同；3）房屋审批模块：在房管员签定租赁合同以后，要经过房管员→科长→监管员→主管所长这样一个审批流程，审批完成才能进入到财务管理模块，否则，租赁合同打回下一级，修改后重新报批；4）财务管理模块：在租赁合同审批完成以后，完成租赁房屋租金的输入和计算，根据合同自动计算滞金，并生成相应报表等；5）查询输出模块：可查询出租房屋情况、合同情况、客户租赁房屋历史情况、租金缴纳情况等；统计报表功能包括了出租物业、合同、财务等明细报表。6）系统维护模块：随时完成重要历史数据备份和还原功能，防止数据丢失，以及系统管理员设置密码和权限等管理功能；2.2 数据库设计后台数据库是房屋管理系统的核心组成部分，为了加强数据的权限控制机制和安全保护性能，数据库选用MS SQL Server2000 数据库，数据库包括房屋信息表、房屋出租表、租赁合同表、租金收费表、管理权限表，历史出租表等。

此外，为了实现信息更新过程中相关数据一致性，系统对部分数据的操作编写了数据库触发器，实现数据的即时更。

2.关于租赁产业的税务管理的毕业论文怎么写呀,比如租赁公司,房屋

1、论文题目：要求准确、简练、醒目、新颖。

2、目录：目录是论文中主要段落的简表。（短篇论文不必列目录）

3、提要：是文章主要内容的摘录，要求短、精、完整。字数少可几十字，多不超过三百字为宜。

4、关键词或主题词：关键词是从论文的题名、提要和正文中选取出来的，是对表述论文的中心内容有实质意义的词汇。关键词是用作机系统标引论文内容特征的词语，便于信息系统汇集，以供读者检索。每篇论文一般选取3-8个词汇作为关键词，另起一行，排在“提要”的左下方。

主题词是经过规范化的词，在确定主题词时，要对论文进行主题，依照标引和组配规则转换成主题词表中的规范词语。

5、论文正文：

(1)引言：引言又称前言、序言和导言，用在论文的开头。引言一般要概括地写出作者意图，说明选题的目的和意义，并指出论文写作的范围。引言要短小精悍、紧扣主题。

〈2）论文正文：正文是论文的主体，正文应包括论点、论据、论证过程和结论。主体部分包括以下内容：

a.提出-论点；

b.分析问题-论据和论证；

c.解决问题-论证与步骤；

d.结论。

6、一篇论文的参考文献是将论文在和写作中可参考或引证的主要文献资料，列于论文的末尾。参考文献应另起一页，标注方式按《GB7714-87文后参考文献著录规则》进行。

中文：标题--作者--出版物信息（版地、版者、版期）：作者--标题--出版物信息所列参考文献的要求是：

(1)所列参考文献应是正式出版物，以便读者考证。

(2)所列举的参考文献要标明序号、著作或文章的标题、作者、出版物信息。

3.小区物业管理系统论文

去百度文库，查看完整内容> 内容来自用户：天使小白很黑武威职业学院毕业论文<设计）题目小区物业管理系统

4.房地产销售管理系统毕业论文

房地产销售管理系统毕业论文：

2.1 总体设计房屋销售管理系统可以实现用户在线查看房屋信息和各种通告，可以在线对自己中意的房屋进行预订。管理员可以实现对各种房屋的录入、编辑和删除工作，可以回答用户的留言，解决一些用户的疑问。本系统分成6个子系统部分：房屋信息系统；通告消息系统；预订单系统；在线帮助系统；管理员系统；搜索系统。系统功能模块如图1所示。

图1 系统功能模块图（1）房屋信息模块房屋信息展示：把所有数据库里面有的房屋信息显示出来。详细的房屋信息有助于用户选择房屋。推荐房屋信息展示：管理员根据房屋地点、房屋价格等标准，认为某房屋值得用户去买，给出推荐判断，该房屋属于比较热门的商品。（2）通告信息模块新闻通告显示：把所有的新闻通告，如公司的最近动态、国家房地产政策等公布出来，为用户买房提供帮助。（3）预订单模块预订单的生成：用户对自己中意的房屋，在没有别人预订的前提下，可以对该房屋进行预订（只能预订一个），如果3天后，没有到房屋销售公司去办理手续，系统将该生成的预订单注销。预订单的查看：用户可以对自己的预订单信息进行查看，以确定自己的选择是否正确。预订单的修改：可以注销以前预订的房屋，预订其他的房屋。（4）在线帮助模块用户提问：用户针对公司或房屋的疑问给管理员留言，等待管理员做出解答。所有问答展示：把所有的用户和管理员的问答都展示出来，为一些有同样问题的用户提供便利，就不用再次提问了。（5）管理员模块房屋信息管理：对公司的所有的房屋信息进行录入，可以对其进行编辑、删除等操作。通告信息管理：对要发布的信息进行录入，也可以进行编辑、删除等操作。预订单管理：对用户提交的预订单进行记录，并通知相关部门跟客户联系，约定见面时间。在线帮助管理：对用户提出的问题进行解答，有利于促进管理员和用户的互动。超级管理员对一般管理员的管理：包括添加和编辑。（6）搜索模块搜索功能：用户根据自己的需要来查找房屋原文来自

5.房屋管理信息系统

房屋综合业务管理信息系统项目背景 ----1995年初起，川大软件与成都市房管局产权监理处展开全面合作，从事房屋产权产籍计算机管理系统的研发工作。

早期的系统是基于Foxpro数据库和Novell网络平台进行研究开发的。截止1997年初，该版本的应用系统已在四川近30个市、县的房屋管理部门投入了使用。

随着房地产市场的不断变化，其管理的功能及内涵也随之改变，管理职能已从管理部门自身扩展到对市场的主体，如房地产开公司等全方位的管理。为此，川大软件从1997年初开始，投入了大量人力、物力致力于应用平台的升级和新系统的研究开发之中。

在这一过程中，川大软件与四川各地房地产管理部门以及IBM公司通力合作，目前已开发成功不同规摸的全新应用解决方案HouseOffice系统。该系统既可是基于IBM AS/400 DB2的大型管理系统，也可是针对中小城市，基于UDB和NT组成的小型应用系统。

其功能基本包含了房屋管理部门的所有内容。尤其是“商品房合同备案管理系统”更是在全国率先使用，管理摸式独具一格，其相关经验已得到国家建设部有关部门的认同。

目前，成都市400家房地产开发商已纳入该系统管理中，能够进行实时联网售房备案，取得了较好的社会效益。房地产综合管理系统 ----Houseoffice系统是遵照国家建设部的有关规定，并适应房地产管理工作的需要开发而成的。

该系统方案由“房产交易管理系统”、“房产交易信息发布系统”、“房屋产权产籍管理系统”、“房屋地籍图形管理系统”、“公房租金管理系统”、“商品房合同备案管理系统”、“商品房合同备案触摸屏查询系统”、“商品房合同备案语音查询系统”、“房地产评估系统”、“信息咨询系统”等子系统组成。由于系统采用了模块化设计的思想，因此它们既可以独立运行，也可以组合在一起，构成一套完整的流程化房屋产权交易、登记管理信息系统。

它具有适应面宽、业务涵盖全、适用性强、管理业务流程化等特点，为房产管理的标准化、科学化、现代化，提供了有力的技术保障。 ----目前，Houseoffice系统解决方案已形成了系列产品，其版本可适用于从多台AS/400构成的大型网络系统，到由PC服务器组成的小规模局域网络系统。

其用户以成都为中心，遍及四川30余个大中城市及县区，并逐步拓展西南及全国市场。商品房合同备案管理系统 ----为了规范商品房购销市场，提高对商品房销售合同备案的管理水平和力度，川大软件密切配合成都市房屋产权监理处，遵照国家建设部关于《城市商品房预售管理办法》的精神，在全国率先成功研究开发了《商品房合同备案管理系统》。

该系统在成都市的应用证明，它不但可以提高对商品房销售行为的管理水平和力度，杜绝在房屋销售活动中出现“一房多卖”、“非法销售”等现象，维护消费者的合法权益，同时也树立了房地产开发企业的良好形象，从而为开发商和消费者搭起信任的桥梁，并使商品房的销售行为更加规范、透明。 ----该系统是将房屋开发（销售）商端的计算机，通过普通电话线路与房屋管理信息中心的有关数据库联网，自动实现房屋销售合同的实时备案、自动审核，以及购销合同的查询和统计。

当需要开具合同时，由房屋开发（销售）商将备案信息录入计算机，同时传递给房屋管理信息中心进行自动核实，如果核实通过，则可以在合同上打印合同备案信息，确认合同备案真实有效。否则，不予备案，不能销售。

该系统不但简化了房屋开发商、经销商与管理部门之间的往返报表传送，提高备案及时性，还避免了人为备案操作的弊端，确保了备案合同的唯一性、及时性、真实性和有效性。 ----另外，借助“商品房合同备案触摸屏查询系统”和“商品房合同备案语音查询系统”等多媒体、电话查询手段，还能让消费者随时随地查询所购房屋的可靠性，对开发商进行有效的监督，同时也能充分保障合法经营房屋开发商的权益，提高他们知名度和信誉度。

借助这套系统，开发商还能通过多种手段对备案信息进行查询，对销售状况进行统计分析，及时掌握和了解房屋销售的状况，以制定更好的销售策略。 ----该系统由网络通信系统、中心大型数据库系统和远程用户工作站及应用软件组成。

组网方便灵活，远程工作站数量可达成百上千户。它能够完全满足房地产交易中心管理业务自动化的要求，为房产市场的科学化、标准化、网络化管理提供了良好的手段和基础。

房产交易管理系统 ----房产市场信息的基础数据可以为房地产开发商、房产交易中介机构、房屋所有权人、购房者提供信息或管理服务，还能通过“房产信息发布系统”对外发布房产交易信息；利用统计分析手段，形成统计报表，并为房产交易管理部门提供管理决策的市场信息依据，以满足服务市场、规范市场、指导市场行为的要求。它的流程包括：交易（房源及买方信息）收件登记、房地产评估、信息校对、审核、复审、交易撮合、交易计费、交易确认等。

其中交易收件登记是交易中心和产权管理所的主要信息来源，构成交易和产权产籍管理的核心信息；抵押、封户、在建工程抵押信息，是商品房预售、交易、权属转移过程中的重要信息，这些信息在交易。