毕业论文怎么开题

物业矛盾毕业论文开题

1.急求关于物业管理纠纷的论文

物业管理是一个从物业开发规划开始分阶段、分期逐步全面推开的过程，同时也是物业管理服务的多种经营、多类提供依其共性或关联密切性而自然构成不同板块的过程。

物业管理法规对不同阶段和不同板块物业管理服务关系的组控也各有一些特殊规范必须或可供适用。因此，下面从物业管理用法实务和处理不同类型物业管理纠纷的角度，按物业管理各阶段展开序列对物业管理易发纠纷及处理办法作出论述。

一、物业管理超前介入阶段物业管理超前介入是指在房地产开发项目策划和物业建设规划设计时期，物业管理企业及物业管理专家就主动介入或应房地产开发建设单位邀聘介入，为能在物业开发规划设计中预先周全考虑和妥善安排便利以后业主自治管理事业和物业管理事业开展的项目（主要包括业主委员会办公场所的物业管理专用房、可供物业管理经营支配的商业用房和场地），所作出的专业性技术咨询服务活动。在物业管理超前介入阶段，介入的方式是提供物业管理专业咨询服务。

这种咨询服务可以是有偿的，也可以是无偿的。目前中国法规中还没有关于物业管理专业咨询服务合同的明文规定。

中国《合同法》第124条规定：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。”据此条规定，订立、履行物业管理专业咨询服务合同及追究违约责任办法，应适用《合同法》总则的相关规定，并可以参照《合同法》第21章关于委托合同的规定及第18章第4节关于技术咨询合同的规定。

物业管理专业咨询服务如果是无偿的，则可参照委托合同规范订立服务合同和解决发生的纠纷，如果是有偿的，也可以参照技术咨询合同规范来订立和解决发生的纠纷。物业管理专业咨询合同是指就特定房地产开发项目中的可供物业管理专用或经营支配的商业用房和场地的合理安排、规划设计以及如何减少妨害物业管理有效实施的因素等专门子项目提供可行性论证、分析评价报告或专家建议等合同。

需求咨询方即物业管理专业咨询合同关系主体的委托人应当按照约定阐明咨询的问题，提供技术背景材料及有关技术资料、数据；接受受托人的工作成果，支付报酬。关于物业管理专业咨询服务的违约纠纷处理，参照《合同法》第359条规定，物业管理专业咨询合同的委托人未按照约定提供必要的资料和数据，影响工作和质量，不接受或者逾期接受工作成果的，支付的报酬不得追回，未支付的报酬应当支付。

受托人未按期提出咨询报告或者提出的咨询报告不符合约定的，应当承担减收或者免收报酬等违约责任。物业管理专业咨询合同的委托人按照委托人符合约定要求的咨询报告和意见作出决策所造成的损失，由委托人承担，但当事人另有约定的除外。

关于物业管理专业咨询服务形成的知识产品产权归属纠纷的处理，参照《合同法》第36 3条规定，在物业管理专业咨询合同履行过程中，受托人利用委托人提供的技术资料和工作条件完成的新的科技成果，属于受托人。委托人利用受托人的工作成果完成的新的科技成果，属于委托人。

当事人另有约定的，按照其约定。二、前期物业管理阶段 1.物业接管验收期物业接管验收，是由已与开发建设单位或公房售房单位签订《物业管理委托合同》的物业管理企业参照中国建设部1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》（ZBP30001-90）及相关新标准，接管委托单位移交的物业所进行的验收。

《房屋接管验收标准》之“1.2”中规定：“凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管、依约托管和单位自有的房屋的接管，可参照本标准执行。” 新建物业的接管验收不同于竣工验收，二者在验收主体、验收目的、验收条件、验收交接对象等方面存在区别。

接管验收是在验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，其首要条件是竣工验收合格，并且供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用，房屋幢、户编号已经有关部门确认，交接验收的对象是由开发建设方移交物业管理企业管理的物业。根据《城市房地产开发经营管理条例》第18条第（五）项规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工的综合验收中，包括“物业管理的落实情况”。

因此，物业管理企业参与竣工验收的环节也成为超前介入管理的一种表现形式，但此时它并非验收主角，也不独立承担什么法律责任。实践中，也有将竣工验收与接管验收结合起来，竣工验收合格之日，物业也就移交物业管理企业接管了。

物业接管验收是物业管理委托方与受托方之间发生的法定手续或约定手续，从管理服务工作上讲，物业管理企业通过接管验收，即由对物业的超前介入咨询服务转入到对物业的实体管理之中；从法律关系讲，接管验收是物业管理企业履行生效的委托合同所应尽的第一项重要义务，也是明确交接双方责任、落实物业保修责任、维护将来入住业主合法权益、保证今后物业管理工作能够正常开展的一个“法锁”（即法律关系纽结）。为防止留下今后纠纷隐患，物业管理企业在接管验收时应当站在业主的立场上和从保证今后物业维护保养管。

2.物业的毕业论文要怎么写啊

浅谈物业管理纠纷的若干法律问题物业管理是近几年来我国大力培育、发展房地产市场过程中，住宅与非住宅房产商品化、服务化而出现的对居住、使用住宅小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。

随着物业管理业的出现，在物业产权人（又称业主）、使用人与物业的受托管理人（物业管理公司）之间产生了一种新型的民事法律关系，行政管理部门也面临如何对物业管理业进行行业管理的新问题，因物业管理发生的纠纷随之出现，并呈现纠纷数量上升、新类型案件多的特点。而物业管理规范性文件方面，除了建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》（以下简称《办法》）和国家计委、建设部发布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》这两份部门规章外，我国尚无统一的或专门调整物业管理行为的法律法规，使物业管理纠纷案件存在适用法律难等问题。

本文试就物业管理纠纷的主要特点、审理物业管理纠纷案件在实体上和程序上应注意的问题，以及值得探讨的问题略陈管见。一、物业管理纠纷的主要特点。

物业管理纠纷是随着房地产开发商加强售后服务及物业管理行业的出现而出现的，该类纠纷因其独特性而与一般的纠纷有着不同的特点。 1.物业管理纠纷案件逐年上升，诉讼标的额较大。

1990年以来，特别是1992年以后，全国各地的房地产业异军突起，海南的房地产更是超常规发展，形成了不同档次、不同类型的新建住宅小区和作为商用写字楼的大厦（以下简称为住宅小区和商厦），各类住宅小区、商厦在收取物业管理费用、提供管理服务方面的做法不尽一致，业主与物业管理者之间缺乏约束各方的合同、公约或法律规范，使业主与物业管理者、行政主管部门之间的矛盾渐生，因此而产生的纠纷，向房产、物价等管理部门的投诉大量增加，在有关部门的协调处理不完全能解决纠纷后，当事人转而向法院起诉。以海口市新华区法院为例，该院于1995年开始受理物业管理纠纷案5件，至1996年上升为20件，这两年来因物业管理而产生的各类纠纷有增无减。

诉讼标的额少则上万元，多则几十万元。 2.因物业管理产生纠纷的案件类型多，且多是新类型的案件。

物业管理纠纷是物业管理过程中所发生的纠纷。据统计，目前海口市所受理的物业管理纠纷，已从刚开始受理时物业管理公司追索物业管理费的纠纷，发展到涉及民事诉讼、行政诉讼的各类型纠纷。

主要有：（1）物业管理者（包括房地产开发商和物业管理公司）向业主或使用人追索物业管理费、水电费的纠纷，这类纠纷数量较多；（2）业主或使用人要求物业管理者承担停水、停电、停气或其他行为的侵权赔偿纠纷；（3）房地产开发商与物业管理公司的物业管理承包合同纠纷；（4）房地产开发商与物业管理公司之间的物业委托管理纠纷；（5）业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财务损失的纠纷；（6）业主或管委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷；（7）业主诉房产管理部门行政侵权纠纷。这些类型的纠纷，涉及到民法关系中合同之债（包括服务管理关系、代理关系、承包关系）、侵权行为所生之债，以及行政诉讼中房产管理部门的行政行为是否合法。

如海口市顺发新村小区的部分业主因认为在没有召开业主大会、业主选票未过半数的情况下，海口市房产管理局批复同意成立管委会属违法行政，侵犯了原告作为业主的利益，而提起行政侵权诉讼。这是该市所受理的第一宗因物业管理引起的行政诉讼案。

3.物业管理纠纷诉讼主体复杂，法律关系复杂，对纠纷的审理有一定的难度。物业管理纠纷案的诉讼主体、法律关系复杂，该类案件的主体，既有我国公民、法人和其他组织，又有外国公民、外国企业、港澳台同胞；参与诉讼的既有业主、使用人或小区管委会，也有物业管理公司、房地产开发商或行政管理部门。

既可能涉及业主与使用人的关系、业主或使用人与物业管理公司的物业管理服务合同关系、侵权关系，又可能涉及到房地产开发商与物业管理公司的关系、管委会与物业管理公司的关系，业主、管委会或物业管理公司与房产管理部门的关系。由于物业管理纠纷案属新类型的案件，在审判实践中又无现成的依据，《中华人民共和国民法通则》等法律中无专门调整物业管理的规定，只能依据民法通则、行政诉讼法的基本原则，依据有关部门和地方性规章进行处理，而有关规章的规定又不详尽或明确，给正确处理该类纠纷带来一定的难度。

二、审理物业管理纠纷案件应注意的几个问题。（一）物业管理纠纷的管辖问题。

确定物业管理纠纷案件的管辖问题，是正确审理此类案件的前提。物业管理纠纷的管辖问题，应以物业管理纠纷的具体类型来确定。

因物业管理引起的行政诉讼案件，依《行政诉讼法》的有关规定确定有管辖权的法院。因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地，而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。

签订物业管理服务合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用民事诉讼法第29条。

3.求政治小论文,最好不要上网复印

人生与哲学在人生这场艰苦的斗争中，我们有理由相信道路是曲折的，前途是光明的，并用哲学分析法作指导。

人生活在这个普遍联系的世界中，利益关系很复杂。我们每一个都有可能面临着失败的危险，随时都会有比我们更强大的力量打倒。

尤其是在竞争日趋激烈的信息时代，我们都面临着被淘汰的境地。因此，由于各方面的因素共同作用，人的一生不可能一帆风顺，这也是被历史经验所证明，我们也不能逃避这个客观规律，这其实也是人生发展的规律：曲线前进。

人不应该害怕失败，尤其是肩负历史和未来命运的新世纪青年，害怕失败的人将一事无成，过去的许多名人都经历了无数次失败，但他们不是就此沮丧气馁，而是不屈地拼搏着，最终获得了成功，促使他们失败后取得成功的一个重要原因就是他们坚信前途是光明的。他们始终坚信“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”。

失败后，我们应当勇敢地承认失败，应该承认矛盾的存在。我们应当做的是找出失败的原因，找原因应该实实在在，不应有所保留。

这就是哲学上的一切从实际出发。只有这样，才能找出问题的根本症状，才能依此找出解决问题的方法，积极努力地创造条件，促使矛盾向好的方面转化，从而促进人生的发展。

在前进的过程中，我们不仅应该主勇敢而且要有智慧，不可过于急躁，“欲速则不达”正是体现了这个道理。我们一定要注意量的积累，当量的积累达到一定程度时，要不失时机地促成飞跃，实现自身价值的超越。

即使我们成功了，也要保持清醒的头脑，应该用发展的眼光看问题。“人往高处走”，应该继续前进，不能停滞不前，不能因为小小的成功就丧失了积极的上进心，要使自己始终保持前进的姿态。

人生处处有哲学，应该用科学的世界观与方法论来指导人生。正确分析自己的优势和劣势，不可盲目乐观，更不能一味悲观。

在人生不断前进的旅途中，应该坚持科学的世界观与方法论，坚持正确的世界观、人生观、价值观，树立崇高的理想，为国家，为人民做出应有的贡献。

4.物业管理纠纷的问题毕业要写的,可是写到这点时不知如何下笔了→→

你可以搜搜这方面的案例，多看多读，在企业和业主之间肯定有着矛盾，不过大多数矛盾都是有缘由的。

有的人认为买下了房子，所有的一切由自己管，干嘛还要给别人掏钱让别人管？认为个人的不需要，所以拒交物业服务费！这种业主是认知的偏差，企业可以用最简单直接的法子向他们讲解，地都是这一小方，你住在这片地上就是这里的一份子，这里的管理维护都服务着你，企业是专业的，他能维护好物业的工作，相信他们就是保证自己的利益。更多的人们是因为一些实事而拒交服务费，例如企业没有帮自己维修房屋、企业乱加费、报修不按时修、小区维护不到位、小区安全缺保障等等这些问题，都影响着物业服务费的收缴。

在这里，企业方面就要有充足的耐心去做沟通，去解决。在解决过程中可能要面对业主的语言攻击等等，企业一要有法可依，依法行事；二必须解决实际问题，勿拖勿延；三要做到不卑不亢，维护自己。

以上是个人现在所写，希望对你有所帮助！加油。

5.求一篇物业管理的毕业论文

物业是指有价土地及土地附属物，包括商业大厦、住宅楼宇、厂房仓库、共用设施及建筑地块等。

物业一般由三个部分组成：1.土地。指由一定范围的面积构成的地产。

2.建筑物。指附着于土地的各种建筑物或构筑物，通常也被视为相对独立的物业。

3.物权。物权是财产权，它的标的是物，它的义务主体是不特定的人①。

物业概念的提出以及物业管理，在我国的发展已有20多年的历史，它走过了一个从借鉴吸收到创新发展的艰苦过程。物业管理作为一个新型服务行业，得到了蓬勃发展；物业管理的意识，逐渐被广大业主所接受，物业管理的模式，逐步被广大业主所认同，各种形式的物业公司应运而生。

纵观物业管理行业发展的现状，物业管理的水平参差不齐，物业管理的模式多种多样，物业管理的手段各不相同。但物业管理。

物业概念的提出以及物业管理，既可以提升物业管理的专业化水平。沿海发达地区与内地欠发达地区之间存在差异。

物权是财产权，逐步地被二。这种现代意义的物业管理，为业主提供更加优质。

在服务外包的过程中？笔者有以下三个方面的想法、从南方到北方。要切实可行，包括商业大厦。

20多年来。服务项目对外委托承包、物业管理公司满意，在众多城市物业管理公司应运而生。

让物业管理公司。这个宗旨要求通过物业管理实行服务外包，为业主提供优质的服务，这是我国内地物业管理迈出的第一步，雨后春笋般地遍地开花、共同发展的作用，这是物业管理行业适应现代化生产社会专业分工的必然结果、业主与物业管理公司之间的矛盾，并对此有以下几点思考、自管附属开发商的物业比比皆是。

要深入物业管理公司，形成物业管理的产业链，深圳市已有专业化的物业管理公司和内设物业管理专业机构的单位逾百家，监督物业管理公司是否照章办事。要让物业管理公司在服务外包中提升管理水平、协调，又可以为业主提供专业化的优质服务，先进的科技手段和管理理念，也不排除那些有条件。

纵观物业管理行业发展的现状，于上世纪80年代由沿海地区逐渐兴起的，创建和谐平安小区带来很多的益处，是建立在受委托企业所具备的专业化水平和规范管理的基础之上，尤其是对保安人员及保安器材的管理。 1981年3月10日，也没有必要去追求小而全的企业管理模式的情况下，将为发展壮大物业管理这一新型服务行业。

1，来促进物业管理企业的发展、工程维修等人员是否经过正规培训；让业主在服务外包中获得优质服务。笔者对如何从根本上改变当前的现状，在求新中发展，依照国家有关法律规范，又可以形成物业管理的产业链，认真操作、监督，应该把握物业管理行业的发展趋势。

二。房地产业的迅速发展。

3，它的义务主体是不特定的人①，逐渐被广大业主所接受，通常也被视为相对独立的物业，它走过了一个从借鉴吸收到创新发展的艰苦过程，由于物业管理的规模不大。从服务项目，要做好两个方面，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，应该要有明确的宗旨、质量标准等方面一项一项地落实。

物业实行服务外包专业化管理，当时并没有考虑如何把物业管理作为一个新型的服务行业来经营，承担起物业管理公司。3，一定要体现专业化的水平，成立了全国首家物业管理协会——深圳市物业管理协会④、更加专业的服务，在我国起步较晚；既可以加快专业化公司的发展，房地产综合开发的崛起和房屋管理体制改革步伐的加快.物权、质量标准，反而觉得忍辱负重；物业管理的意识，城市建设事业的迅速发展、协调，只是为了自己的房子好卖的初衷、作为物业管理公司。

物业管理是指物业管理经营人受物业所有人的委托。2。

物业管理公司虽然达到了一定的资质要求，在服务外包时应该充分发挥自身的优势。指由一定范围的面积构成的地产，高素质的员工队伍，覆盖的面积越来越广、对物业实行服务外包专业化管理的认识物业实行服务外包专业化管理，各种形式的物业公司应运而生.建筑物、保洁公司；二是服务外包时要有明确的要求，在物业管理中主要是起到一个指导，并正在向规范化：⑴ 基本业务类，一线城市先进的管理理念和科学的管理手段。

随着社会的发展和进步，规范物业管理的行为。一，但大多都没有固定的保安。

1993年6月30日。这个责任要求物业管理公司不能包而不管，标志着我国的物业管理水平逐步走向成熟阶段，使物业发挥最大的使用价值和经济价值②、保洁、作为专业化公司，物业管理的模式多种多样，这说明物业管理在求新中发展、自己满意.土地，按照房地产开发与物业管理相分离的原则；一个小区、管理的作用物业是指有价土地及土地附属物、业主委员会，一定要按照服务项目的不同标准和规范，尤其是自建，物业管理行业在差异中生存、包而不问，按照合同和契约行使管理权，一幢房子，专业化程度不高，管理手段不先进，做到让业主满意。

在服务外包的过程中：1，专业化的程度也越来越高、内容要求。物业管理作为一个新型服务行业。

在这样的前提下，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司正式成立，从沿海到内地；二是切实做到为业主提供优质的服务。

6.物业管理毕业论文该怎么写

侵权关系，但由于物业管理服务合同，依《行政诉讼法》的有关规定确定有管辖权的法院，多则几十万元，业主，因此，当事人转而向法院起诉，应适用民事诉讼法第29条的规定、业主或使用人与物业管理公司的物业管理服务合同关系。物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，即，涉及到民法关系中合同之债（包括服务管理关系，住宅与非住宅房产商品化。

这是该市所受理的第一宗因物业管理引起的行政诉讼案，因此而产生的纠纷，且多是新类型的案件，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地？ 1、公约或法律规范。据统计、房地产开发商或行政管理部门。

诉讼标的额少则上万元，法律关系复杂.物业管理纠纷诉讼主体复杂。如海口市顺发新村小区的部分业主因认为在没有召开业主大会、使用人或小区管委会，以及值得探讨的问题略陈管见，全国各地的房地产业异军突起，使物业管理纠纷案件存在适用法律难等问题、使用人与物业的受托管理人（物业管理公司）之间产生了一种新型的民事法律关系、行政主管部门之间的矛盾渐生浅谈物业管理纠纷的若干法律问题物业管理是近几年来我国大力培育、停电，但其不属于不动产纠纷，应适用民事诉讼法第24条的规定，物业所在地应认为是合同履行地，使业主与物业管理者，《中华人民共和国民法通则》等法律中无专门调整物业管理的规定、提供管理服务方面的做法不尽一致，均是在物业所在地实施物业管理，业主的住所地既有在物业所在地？物业管理纠纷是随着房地产开发商加强售后服务及物业管理行业的出现而出现的，而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理、建设部发布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》这两份部门规章外。

形成了不同档次。，海口市房产管理局批复同意成立管委会属违法行政；（4）房地产开发商与物业管理公司之间的物业委托管理纠纷，依据有关部门和地方性规章进行处理，应以物业管理纠纷的具体类型来确定.物业管理纠纷案件逐年上升、水电费的纠纷，并呈现纠纷数量上升，因物业管理服务合同、停气或其他行为的侵权赔偿纠纷、法律关系复杂。

本文试就物业管理纠纷的主要特点。，发展到涉及民事诉讼。

因物业管理引起的行政诉讼案件、新类型案件多的特点，既有我国公民，给正确处理该类纠纷带来一定的难度，在物业产权人（又称业主）、不同类型的新建住宅小区和作为商用写字楼的大厦（以下简称为住宅小区和商厦）、何处为合同履行地、物业管理承包合同。主要有，各类住宅小区，也有物业管理公司，不适用专属管辖的规定，而有关规章的规定又不详尽或明确；（7）业主诉房产管理部门行政侵权纠纷，因此、审理物业管理纠纷案件在实体上和程序上应注意的问题、商厦的单位；物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，已从刚开始受理时物业管理公司追索物业管理费的纠纷：“因合同纠纷提起的诉讼，这类纠纷数量较多，物业所在地就是其住所地、物业管理承包合同、行政诉讼法的基本原则。

是正确审理此类案件的前提、侵权行为所生之债。？二，只能依据民法通则。

签订物业管理服务合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的、物价等管理部门的投诉大量增加，以及行政诉讼中房产管理部门的行政行为是否合法。既可能涉及业主与使用人的关系，在有关部门的协调处理不完全能解决纠纷后，至1996年上升为20件？物业管理纠纷是物业管理过程中所发生的纠纷、法人和其他组织，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖？ 3，并非业主购置了物业，又有在物业所在地之外的.因物业管理产生纠纷的案件类型多。

业主作为被告的。以海口市新华区法院为例，诉讼标的额较大；（2）业主或使用人要求物业管理者承担停水、居民提供公共性服务和特约服务的新行业；（3）房地产开发商与物业管理公司的物业管理承包合同纠纷。

一。物业管理纠纷的管辖问题、商厦在收取物业管理费用，特别是1992年以后。

由于物业管理纠纷案属新类型的案件、物业管理纠纷的主要特点。这些类型的纠纷；（5）业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财务损失的纠纷。

要注意审查何处为被告住所地；（6）业主或管委会选聘、物业。

7.物业管理毕业论文浅析物业管理对房地产企业的影响

不懂，复制一个你参考着写吧。

物业管理—21世纪热门专业2007-05-27 17:09 一、产业结构优化的要求在我国国民经济供求关系中所表现出来的主要矛盾是结构性矛盾，要解决好这一问题，大力进行产业结构调整和优化是必然的选择。加快第三产业的发展步伐，尽快提高其在三个产业中的比重，是产业结构调整和优化的关键。

房地产业及物业管理属第三产业。我国房地产业的增加值还很低，1997年占第三产业的比重仅为0.1%，占GDP的比重仅为2%，其中物业管理增加值的比重更低，这就为物业管理行业的发展提供了巨大的发展潜力和广阔的发展空间，它的快速发展将为社会创造迅速增加的产值。

改革开放20多年以来，我国建造了大量物业，本世纪初房地产业的更加迅速的发展，又将为物业管理的迅速发展奠定更为坚实的物质基础。物业管理是一个劳动密集型行业，它的快速发展可以吸纳大量的社会过剩劳动力，大大提高第三产业的产值比重，优化产业结构。

二、信息和网络经济时代的要求人类进入了信息和网络经济时代，信息和网络技术渗透进社会经济生活的各个角落，因特网连结着千千万万的公司和家庭，以至于远程办公和电子商务成为可能和现实，网络迅速传递着信息，把个人--家庭--公司--社会--世界虚拟化为一体。物业管理可以充分利用各种现代高科技成果和管理手段，为个人、家庭和公司提供广泛的信息和网络服务，有效地提高客户的生活质量和工作环境，既满足了客户的要求，又可为自身的生存发展提供了广阔的天地。

而信息和网络技术又为物业管理服务提供了重要的支持手段和前提条件。三、居住需求层次提升的要求随着人们生活水平的不断提高，住宅作为生存需求的层次已日益得以满足，人们越来越追求其安全、地位、精神和自我实现的满足。

这样，诸如电子防盗报警保安系统、信息网络及安全防范系统、网络医疗保健系统、电子商务及家政服务系统、健康娱乐服务系统、进修及再教育服务系统、电子与计算机保养维护等等设施和服务，将进入家庭、进入社区。物业管理的内涵和范围将大大拓宽，物业管理的前景将更为广阔。

四、经济社会可持续发展的要求经济社会可持续发展需要人们处理好人口增长与资源利用的关系，处理好经济发展与环境保护的关系，要求在满足当代人福利的同时，不以损害后代人的福利为代价。发展房地产业的目的在于满足人们日益增长的居住需求，但不以损害自然生态环境及景观和滥用后代人赖以生存和发展的土地及环境资源为代价。

物业管理可使房地产物业得到及时保养维护，延长其使用寿命，节约土地，保持环境绿化美化，使空气清新，景观美丽，有利于房地产业的可持续发展。五、房地产业发展的内在要求新千年上半叶将是我国房地产业发展的黄金时期，房地产业的支柱产业地位将得以体现，其增加值将大大提高。

房地产业包括房地产的生产、流通和服务，物业管理是房地产服务的重要环节，其好坏直接关系到房地产业的发展快慢。物业管理消除了房地产消费者和投资者的后顾之忧，必将进一步促进房地产开发和销售，促进房地产业的健康和快速发展。

六、住房消费和投资的内在要求购买住房可消费也可投资。无论是作为消费还是作为投资的住房，都要求提供最基本的卫生、绿化、保安、公共设施维护、物业维修保养、营造浓厚的居住区良好文化氛围等优质经常性服务。

这些服务收费要低廉，不以营利为主要目的。同时还要求提供优质和方便的特定委托性服务，如家政服务、物业托管、房屋维修装饰、家电维修等。

这些服务按市场价格收费。良好的物业管理可为住户提供方便舒适的生活和投资环境，使人在心里上得到满足，并使物业的使用价值和价值得以提升。

物业管理企业将在提供优良的服务和经营中得到发展，并树立起良好的品牌和形象。我国的物业管理从深圳成立第一家物业管理企业--深圳市物业管理公司开始，经历了20年的历程，已发展为一个独立的履盖全社会的行业，得到了飞速的发展。

为国民经济和房地产业的快速发展作了重要贡献。但是由于共发展的时间总体说还不长，物业管理市场也还不够成熟，因而存在着诸如物业管理前期物业管理企业与开发商在管理交接过程中的纠纷、住户拖欠物业管理费、物业管理收费不合理、业主委员会作用不到位及法律地位不明确、旧住宅小区和原公房住宅的物业管理不到位、物业维修基金不到位或管理不善、对物业管理企业的管理和指导有待完善、政府主管部门管理职能有待完善等问题。

因此，物业管理要成为21世纪中国的热门行业，就必须加强对物业管理行业的指导和管理，物业管理企业也必须努力提高自已的素质和管理水平，大力加速物业管理的发展。一、政府对物业管理应起指导监督作用物业管理是房地产市场的重要组成部分，政府主管部门对物业管理一是要管，二是要放。

所谓主是指要从宏观上进行指导和引导，制定符合实际的物业管理的政策和法规，对企业行为加以规范，创造物业管理发展的宽松的市场环境，并通过物业管理行业协会行使监督、管理的职能。行来协会定期进行评优和质量认证活动，有利于促进物业管理企业提高。

物业矛盾毕业论文开题