房地产资产评估论文

资产评估毕业前景论文(急求关于资产评估的毕业论文)

1.急求关于资产评估的毕业论文

资产评估-免费毕业论文 /lwkey_free_4_%d7%ca%b2%fa%c6%c0%b9%c0/ 资产评估增值的两种会计处理对于改组为股份有限公司时发生的资产评估增值，在相应调账以后，应区分以下情况进行会计处理： 1.如果公司对评估的资产在进行计提折旧、使用或摊销时，是按评估确认后的价值进行，则应将按规定评估增值未来应交的所得税计入“递延税款”货方，差额记入“资本公积”。

在按规定于评估资产计提折旧、使用或摊销时，或按规定的期限结转计入应纳税所得额时，其应交的所得税，借：“递延税款”，货：“应交税金—应交所得税”。 2.如果公司在计提折旧时，仍按原账面原价计提，则评估增值部分不需要计算未来应交的所得税，公司应将评估增值全部计入资本公积。

虽然有关规定指出只有固定资产评估增值所提折旧不得扣除应纳税所得额，而第1种情况强调的是对所有的资产进行这种处理的方法，第2种情况只强调了固定资产，但是，这里想说明的是这两种会计处理的差异，所以我们姑且当成一种情况来举例，即不分什么资产，均按10年进行平均调整（包括折旧、使用或摊销），以下也就简称调整。现假定评估前资产价值为A元，利润总额为B元，净利润为67%B元。

评估后增值10000元，已调账。按10年调整期限，每年调整额1000元。

（1）按第1种处理方法，按评估确认后的价值进行调整，则首先应做账务处理：借：资产 10000元贷：递延税款 3300元（10000*33%）资本公积——资产评估增值准备 6700元第一年进行的调整数为1000元（10000/10），则利润总额为B-1000元，所得税为（B-1000）33%，净利润为（B-1000）67%，同时结转递延税款：借：递延税款 330元（1000*33%）贷：应交税金——所得税 330元这样本年应交所得税为：330+(B-1000)*33%=33%B，即体现的结果是没有进行任何应纳税所得额的扣除。（2）按第二种处理方法，本年的利润总额（B）、净利润（67%B）和应交所得税（33%B）均没有变化，因为是按评估前账面原价进行调整的。

这样一来，我们可以看出，两种处理方法虽然达到了“应交税金——应交所得税”的一致，但导致了净利润、资产公积、递延税款及本期调整数的差异。第一种方法下净利润是（B-1000）*67%，资本公积6700元，递延税款2970元，本期调整数1000元。

第二种方法分别为67%B,10000元，0元，0元。两种处理方法对上三项的累计影响是第一种方法比第二方法少1000元，即1年的调整额，其原因是第二方法没有按评估确认的价值进行调整（10000/10=1000）。

为此，若使用第二种方法，尚需根据有关规定进行有关处理：“按评估增值后的固定资产原价计提的折旧与按原账面原价计提的折旧之间的差额，或按规定的期限平均转销的金额，借：资本公积贷：累计折旧”，将1000元本来应计的调整补足后，两种方法资产账户才达到了一致。这样处理后，第二种方法下的资本公积仍比第一种多2300元。

这是由于递延税款少2970元，净利润多670元。固定资产的几项核算一、其他单位投资转入固定资产的核算企业接受其他单位投资转入的房屋、机器设备等固定资产，应按投出单位的账面原值借记“固定资产”科目，按评估确认的价值（或合同、协议约定的价格）贷记“实收资本”（或“股本”）科目，按投出单位账面原值大于评估确认价值的差额贷？“累计折旧”科目；若评估确认价值大于投出单位账面原值，则按评估确认价值借记“固定资产”科目，贷记“实收资本”（或“股本”）科目。

例：A公司接受B公司作为投资的设备1套，双方协商作价10万元，B公司账面原值11.5万元。借：固定资产——生产经营用固定资产（设备） 115000 贷：累计折旧 15000 实收资本——B公司 100000 续上例：经双方协商，该套设备作价为11.75万元，则企业应作会计分录：借：固定资产——生产经营用固定资产（设备） 117500 贷：实收资本——B公司 117500 例：C公司接受D公司全新货运卡车1辆，价款6.3万元。

借：固定资产——生产经营用固定资产（设备） 63000 贷：实收资本——D公司 63000 二、融资租入固定资产的核算融资租入固定资产，是指企业以融通资金的方式购入的固定资产。对于融资租入的固定资产，承租方在约定期限内按期支付租金，拥有固定资产的使用权，租赁期满，在付清最后一笔租金或再加一笔转让费后，取得该项固定资产的所有权。

虽然在法律上承租方在租赁期并没有获得租赁固定资产的所有权，但从交易的实质内容看，租赁资产的一切风险和报酬已转给承租方，且在租赁期满将获取该项固定资产的所有权，因此，按照实质重于形式的原则，承租方应将融资租入固定资产视为自有资产，按期计提折旧，负担所发生的维修费、保险费。为了与企业自有固定资产相区别，在所有权转移之前，承租方应在“固定资产——融资租入固定资产”科目核算融资租入的固定资产。

如果融资租入的固定资产需要安装调试，则应先在“在建工程”科目核算，安装工程完工交付使用时，再由“在建工程”科目转入“固定资产——融资租入固定资。

2.资产评估论文些什么方向比价好,有没有权威点的论文网

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以财务报告为目的无形资产评估研究

随着评估业务的不断延伸，评估领域和会计领域在不断进行交融，以财务报告为目的评估业务应需而生，尤其是以财务报告为目的无形资产评估更具有独特的特点。以财务报告为目的评估业务就是评估领域中新兴的业务，加之无形资产自身所具有的特殊性，使得以财务报告为目的无形资产评估在理论上和实践中都遇到了许多困难。究其原因在于没有系统的分析以财务报告为目的无形资产评估的理论特殊性和评估方法特殊性。本文共分为六个部分。第一部分，指出了本文的研究背景、国内外研究现状、研究的思路以及本文的主要创新点和不足。第二部分，清楚的界定以财务报告为目的无形资产评估的相关概念，并在以财务报告为目的评估特殊性的基础上，分析得出以财务报告为目的无形资产评估的特殊性。此部分为本文进行以财务报告为目的无形资产评估研究的理论基础。第三部分，在第二部分对以财务报告为目的无形资产评估特殊性进行总体分析和概括后，本部分对其基本理论问题进行了研究，分析了以财务报告为目的无形资产评估的特殊性在评估对象界定、评估对象范围、评估假设和评估价值类型方面的表现。第四部分，本部分主要是解决评估方法在以财务报告为目的无形资产评估中的应用。不同的评估方法适用不同的无形资产。在此主要研究收益法在此项业务中的应用。并针对以财务报告为目的无形资产评估的特殊性指出了收益法下收益额、折现率以及收益期的确定过程中如何考虑和量化。第五部分，通过应用案例对于本文中提出的相关参数确定的思路和方法予以具体展示和体现。第六部分，针对以上主要研究内容，提出了本文的研究结论。本文从理论和方法上系统地研究了以财务报告为目的无形资产评估。从理论上，针对以财务报告为目的无形资产评估的特殊性，探讨了以财务报告为目的无形资产评估的评估对象和评估范围的界定标准、评估假设的具体内容和评估价值类型等基本理论问题，澄清了以财务报为目的无形资产评估中存在的模糊认识。在方法上，本文主要在以财务报告为目的无形资产特殊性分析的基础上，引入修正系数剔除收益额中非理性的因素，保证收益额的可靠性。本文研究从理论上丰富我国以财务报告为目的评估理论，在方法上，促进我国以财务报告为目的无形资产评估方法的研究。

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3.资产评估师前景与现状

" 职业描述与现状中国资产评估萌芽于80年代末、90年代初，伴随着中国市场经济的发展而迅速壮大起来，短短的10年即走过了其他国家用了100多年才完成的历史，应该说中国资产评估行业的发展得益于中国市场经济的发展和对国有经济的改造。资产评估作为一种专业化市场中介行业，在规范资产运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面具有十分重要的作用。资产评估活动是注册资产评估师运用专业方法，遵循专业规范，评定和估算资产或经济资源价值的中介行为。目前，根据相关法律法规的规定以及市场经济主体的需要，资产评估已服务。

其实完全可以考虑读美国Churchman University的中英双语远程MBA课程，现在国内读这个的人很多，拿美国学位还学到实用技能，学位对在外企就业很管用，学费也不太贵，比出国留学或读国内大学的MBA要务实很多。"

4.资产评估专业就业前景怎样

一、资产评估师的职业前景怎么样？

资产评估作为一种专业化市场中介行业，在规范资产运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面具有十分重要的作用。资产评估活动是资产评估师运用专业方法，遵循专业规范，评定和估算资产或经济资源价值的中介行为。

目前，根据相关法律法规的规定以及市场经济主体的需要，资产评估已服务于诸多重要经济领域和经济活动，包括设立中外合资企业、国有企业改制上市、企业重组、国有产权或股权转让、金融风险防范、会计公允价值计量、税基确定等。随着市场经济的发展，各种经济活动和经济行为日益复杂，资产评估在帮助企业降低交易成本、提高经济效率、规范交易行为、改善经营管理，以及促进政府转变职能、维护社会经济秩序、构建和谐社会等方面的作用更加明显，职业前景非常广阔。

二、资产评估师的薪酬水平如何？

资产评估师的薪酬与其实践经验及业务能力密切相关，就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得执业资格初到资产评估机构工作的评估师年薪一般为3至5万元，具有一至两年评估机构实践经验并具有一定业务能力的项目经理，年薪为8万至15万元，而经理级资产评估师年薪可达20万元以上。相信随着业务领域的拓宽和评估行业的对外开放，评估师的薪酬将有可能更加丰厚。

三、那么，资产评估师的发展现状又怎么样呢？

中国资产评估萌芽于80年代末、90年代初，伴随着中国市场经济的发展而迅速壮大起来，短短的10年即走过了其他国家用了100多年才完成的历史，应该说中国资产评估行业的发展得益于中国市场经济的发展和对国有经济的改造。截至2016年底，全国资产评估机构3300多家，资产评估师34000多人，从业人员10 万多人；资产评估行业收入由2010年的50多亿元增长到2016年的约120亿元，年均增长超过15%，资产评估行业综合实力不断增强。随着资产评估越来越广泛地介入经济生活，社会对资产评估师的需求越来越大，行业和资产评估师在经济生活中的影响也越来越大，社会地位不断提高。

四、从事资产评估行业有什么要求呢？

资产评估师是从事资产价值评估的专业人员，因此对评估师的基本素质要求较高，不仅需要一定的学历，还要具有一定时间的相关工作经验，并且参加统一的全国资产评估师考试，考试合格之后才能获得资产评估师执业资格证书。考生考试合格后，既可选择在资产评估机构执业，专职从事资产评估中介服务，也可选择在企业、银行等部门就职，从事与资产评估相关的企业价值估价与认定和抵、质押品价值评估业务。

五、2017年资产评估师的考试情况？

2017年资产评估师考试改革后，新旧制度并行。资产评估师考试科目由原来的《资产评估》《经济法》《财务会计》《机电设备评估》《建筑工程评估》5个科目，调整为《资产评估基础》《资产评估相关知识》《资产评估实务（一）》和《资产评估实务（二）》4个科目。从2018年开始，只进行新制度的考试，即由原来的5个科目调整成4个科目，对于广大考生来说可以说是一个利好消息。

同时，报名条件也放宽：具有高等院校专科以上（含专科）学历即可报考。即大学生也可以报考！

资产评估师的前景非常好，想要报考的话就抓紧时间复习，2018年资产评估师的考试时间已经公布2018年资产评估师考试时间

希望可以帮到您。

5.资产评估行业前景如何

资产评估行业在全球经济活动中扮演者日益重要的角色，国际金融危机的凸显，更是让市场意识到加强资产评估管理的必要性。纵观我国资产评估行业，从出现至今已经有20多年的历程。目前我国已经建立起较为完备的资产评估服务体系，大量的专业人士参与到这一行业当中去。

据前瞻《中国资产评估行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》的分析，当下我国资产评估行业的市场规模极为庞大，仅行业百强机构的主业收入就超过200亿元。而且，资产评估行业的发展增速远高于同期GDP增速，再次证明了这一市场的广阔前景。

但是，客观来说，我国资产评估行业的发展形势依旧不容乐观。资产评估行业理论基础目前依旧较为薄弱，主要是由于我国资产评估行业起步较晚。我国资产评估行业并没有形成自己的理论体系，影响了行业的表转化与执行效率。

6.资产评估专业的就业情况,发展前景及待遇如何

中国资产评估行业的发展前景崔劲在《数量经济技术经济研究》2000年第7期上撰文指出，中国加入WTO以后，境外企业大量进入中国，将加速中国资本市场的发展，同时，中国企业也将增加境外业务的开展，必然会推动对外投资，因此，对中国资产评估行业会有新的需求，面临着新的机遇。

但是，随着服务业的对外开放，要求对境外评估机构敞开大门，面临国外评估机构的市场竞争，我们必须迎接这一挑战。 1ر应该尽快制定和完善中国资产评估准则，规范评估师执业行为，保护评估师的合法权益，使其权、责、利相统一。

2ر加大中国资产评估机构抗风险的能力。应充分发挥评估机构的人才优势，扩大经营面，开展咨询性评估、可行性研究、投资咨询等国际评估机构及评估师通常的经营范围，增强中国评估机构的市场适应能力，变单纯依靠政府的业务保护为主动的业务开拓，真正保持评估机构的生命力及注册评估师的创造力。

3ر深入了解境外评估机构的技术操作方法，按照国际规范的原则进行执业。应该派出既有较为全面的资产评估操作实务经验，又能进行理论总结研究的中国评估界业务骨干赴国际大的评估机构进行较为长期（至少半年以上）的工作，真正了解吸收国际评估方法，结合中国实际进行改造，以逐步完善既符合国际评估理念，又适应中国经济实践的中国资产评估体系。

4ر完善评估理论与实践的基础支持。应该全面深入地研究国际资本定价模型的理论及国际资本市场的定价方法，然后根据中国的经济实践进行补充修正，以研究创造出适宜中国经济体制的适用理论与方法，指导中国的评估实践。

同时，根据评估的需要，应建立一套较为完备的信息支持系统，逐步规范评估操作。。

7.资产评估专业就业方向有哪些

资产评估专业介绍培养目标：本专业培养具有坚实的经济学和管理学理论知识，掌握现代资产评估理论和方法，具备从事资产评估相关工作的知识和能力，能在资产评估公司、会计师事务所、国有资产监督管理机构、司法机关、工商企业及金融保险业等从事资产评估业务和管理工作的高级专门人才。

主干学科：管理学、经济学、金融学、法学主要课程：管理学、微观经济学、宏观经济学、经济法、税法、市场营销学、金融学、统计学、管理信息系统、资产评估学、初级会计学、财务管理学、财务会计学、成本管理会计、审计学、机电设备评估基础、建筑工程评估基础、企业价值评估、无形资产评估等。资产评估专业就业方向资产评估专业学生毕业后的就业领域包括：1、毕业生可参加各级政府的公务员考试，进入政府资产管理部门、土地管理部门、财政局、国税局、地税局等从事资产管理及财务税收工作；2、毕业生可到各类资产评估事务所，会计师事务所、税务事务所以及咨询机构就业，在实践中不断积累和提高，通过“全国注册资产评估师考试”取得执业资格，就业前景较好。

3、毕业生可到企事业单位、金融证券投资公司、房地产开发机构、典当拍卖机构从事资产评估与管理及财务税收、企业管理工作。资产评估专业就业前景工商管理类专业对应职业规划与职业分析本学科包括专业：工商管理、市场营销、会计学、财务管理、人力资源管理、旅游管理、商品学、审计学、电子商务、物流管理、国际商务、物业管理、特许经营管理、连锁经营管理、资产评估、商务策划、管理酒店管理职业方向一会计、审计或财务管理人员对应专业：会计学、财务管理、审计学职业说明：在各类企事业单位中从事会计核算、财务分析与管理、审计等事务的专业技术人员市场趋势：本类专业都有一定的知识及技术含量。

主要从事具体业务工作。并且该专业就业面非常广泛，量大面广。

但要找到更好的职位及待遇，就必须在本专业领域处于优秀的领域，比如获得注册会计师、高级会计师的资格或职称，这样一来就可以比较好地实现自身的发展。办公地点：室内初始职位：会计员或审计员职业利弊：工作稳定、待遇较高，责任重大，工作压力大，长期与数字打交道，比较枯燥。

职业人格：事务型学业规划：要保持不断学习的精神，继续向更高地层次奋斗，一直到会计工作的最高级比如高级会计师或注册会计师大学四年规划：在求学期间，应该懂得主动求变，借助具有同行职场经验的小编的职业指导，借助他们的职场经验和教训，提高自己的求职能力，打造个人核心竞争力，赢在求职起跑线！职业发展：高级会计师或注册会计师职业方向二经营管理人员对应专业：工商管理、市场营销、特许经营管理、国际商务、人力资源管理、旅游管理、电子商务、连锁经营管理、酒店管理、商务策划职业说明：在各类企业事业单位中从事业务开拓及经营管理的专业人员市场趋势：改革开放以来，我们就强调以经济建设为中心，要将我国的各类资源以最有效率的方式组合起来，创造财富，这就有赖于经营管理人员的创造性工作。目前我国的经营管理人才是非常缺乏的。

由于经营管理工作是非常具有创造性的工作，工作压力很大。许多毕业生是无法胜任此类工作的。

因此就造成了人才市场上出现的怪现象：一方面是管理类毕业的大学生找不到工作，一方面是广大企业找不到合格的管理人才。办公地点：室内、外初始职位：业务员职业利弊：工作变动大，收入因个人的天赋及劳动而变化。

最能体现多劳多得的职业。职业人格：管理型、服务型学业规划：本类专业更多的是与人打交道，通过一定的方法和技巧来提高说服别人。

因此这类管理学是一门应用之学、实践之学。我们一直主张在用中学，在学中用。

那么最好的方式是初中毕业后上中职类学校时就可以报考此类专业比如市场营销。毕业后在具体业务工作中不断学习并提高。

这种成长方式最为有效和迅速。因此要在这类管理学上有所成就，必然是要多与实践相结合，在运用中总结和体会。

当然这与个人的天赋及兴趣志向紧密相联的。大学四年规划：在求学期间，应该懂得主动求变，借助具有同行职场经验的小编的职业指导，借助他们的职场经验和教训，提高自己的求职能力，打造个人核心竞争力，赢在求职起跑线！职业发展：企业家、创业家职业方向三人力资源管理师对应专业：人力资源管理职业说明：人力资源管理人员是指从事人力资源规划、员工招聘、绩效考核、薪酬福利管理、激励、培训与开发、劳动关系协调等工作的专业管理人员。

要求其从业人员具备较强的人际沟通能力，能够协调企业内各种关系，善于解决问题。市场趋势：随着我国改革开放的深入和社会主义市场经济进一步发展，企业面临的不仅仅是产品、服务的竞争，更是企业人力资源的竞争。

企业如何更好的“引才”、“用才”、“留才”等等课题已成为决定企业成败的关键。因此人力资源管理专业人才的需求将会日趋旺盛。

办公地点：室内初始职位：人力资源管理员职业利弊：工作稳定、待遇较高，但日常工作比较琐碎。职业人格：事务型学业规划：要保持。

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